Hvad er et godt afkast på en udlejningsejendom?

For danske boligudlejningsejendomme ligger et sundt startafkast typisk omkring 4 til 5,5 %. Et afkast langt over niveauet for ejendomstypen betyder oftest, at prisen afspejler en risiko: tomgang, en enkelt lejer, en svag beliggenhed eller et stort vedligeholdelsesbehov.

Hvor kommer ejendommene fra?

Fra Ejendomstorvet, hvor mæglere annoncerer erhvervs- og investeringsejendomme. Listen opdateres hver 6. time.

Kan jeg få en fuld analyse af en bestemt ejendom?

Ja. I NordInvest regner du en ejendom igennem med rentestress, 10-årsfremskrivning og bankrapport, og du kan oprette en søgeagent, der giver besked, når en ny ejendom passer dine krav.

Udlejningsejendomme og erhvervsejendomme til salg

Lige nu er der 2.314 investerings- og erhvervsejendomme til salg i Danmark. Vi har regnet dem alle igennem med 30 % udbetaling og 5 % rente, og medianafkastet for boligudlejningsejendomme er 6,1 %.

Opdateret 14. oktober kl. 01.27. Kilde: annoncer på Ejendomstorvet, beregnet af NordInvest.

Afkast pr. ejendomstype

Medianen af det oplyste startafkast for ejendommene til salg, holdt op mod det niveau, der normalt er sundt for typen. Et afkast langt over niveauet betyder oftest en risiko i prisen.

Ejendomstype	Til salg	Medianafkast	Normalt niveau	Medianpris
Boligudlejning	1.216	6,1 %	4,0 % til 5,5 %	4,3 mio. kr.
Andre typer	427	7,1 %	5,5 % til 7,5 %	4,9 mio. kr.
Detailhandel & butik	281	7,1 %	5,5 % til 7,0 %	7,3 mio. kr.
Lager & produktion	213	7,9 %	6,5 % til 8,0 %	9,2 mio. kr.
Kontor	125	7,2 %	5,0 % til 6,5 %	13,5 mio. kr.
Hotel & restaurant	48	7,2 %	6,0 % til 8,0 %	5,8 mio. kr.
Grunde	4	5,1 %	4,0 % til 6,0 %	7,2 mio. kr.

Boligudlejningsejendomme med højest score

Lyngvejen
4350 Ugerløse · Boligudlejning · 937 m²
77
3.300.000 kr.Afkast 11,0 %+17.822 kr./md.
Se annoncen
Byvej
8543 Hornslet · Boligudlejning · 516 m²
77
4.950.000 kr.Afkast 8,1 %+14.688 kr./md.
Se annoncen
Amaliegade
8700 Horsens · Boligudlejning · 371 m²
77
3.795.000 kr.Afkast 9,2 %+14.708 kr./md.
Se annoncen
Grønnevej
6230 Rødekro · Boligudlejning · 223 m²
77
1.850.000 kr.Afkast 8,6 %+6.322 kr./md.
Se annoncen
Ørbækvej
5220 Odense SØ · Boligudlejning · 256 m²
77
1.499.000 kr.Afkast 9,6 %+6.420 kr./md.
Se annoncen
Marsk Billesvej
5672 Broby · Boligudlejning · 408 m²
77
1.050.000 kr.Afkast 10,2 %+4.940 kr./md.
Se annoncen
Birkevej
5672 Broby · Boligudlejning · 168 m²
77
900.000 kr.Afkast 9,2 %+3.496 kr./md.
Se annoncen
Vestergade
6520 Toftlund · Boligudlejning · 155 m²
77
925.000 kr.Afkast 8,9 %+3.354 kr./md.
Se annoncen

Alle erhvervstyper: højest score

Industriparken
7182 Bredsten · Lager & produktion · 845 m²
92
4.495.000 kr.Afkast 7,7 %+11.839 kr./md.
Se annoncen
Niels Finsensvej
7100 Vejle · Lager & produktion · 8.021 m²
92
30.000.000 kr.Afkast 7,9 %+83.517 kr./md.
Se annoncen
Industriparken
7182 Bredsten · Lager & produktion · 2.706 m²
92
11.500.000 kr.Afkast 7,8 %+31.510 kr./md.
Se annoncen
Ulvevej
4622 Havdrup · Lager & produktion · 5.239 m²
92
23.995.000 kr.Afkast 7,7 %+63.201 kr./md.
Se annoncen
Scandiasporet
8930 Randers NØ · Lager & produktion · 4.224 m²
92
8.000.000 kr.Afkast 8,0 %+23.005 kr./md.
Se annoncen
Reberbansgade
9000 Aalborg · Hotel & restaurant · 392 m²
92
9.425.000 kr.Afkast 7,9 %+26.788 kr./md.
Se annoncen
Ellekær
2730 Herlev · Lager & produktion · 4.169 m²
92
31.000.000 kr.Afkast 8,0 %+90.176 kr./md.
Se annoncen
Tissøvej
4490 Jerslev Sjælland · Lager & produktion · 5.664 m²
92
8.500.000 kr.Afkast 7,9 %+24.017 kr./md.
Se annoncen

Hvor ligger ejendommene?

De kommuner med flest investerings- og erhvervsejendomme til salg lige nu.

Aalborg137 til salg · 5,5 %
Aarhus108 til salg · 4,9 %
Odense103 til salg · 5,3 %
Randers101 til salg · 6,0 %
Frederikshavn86 til salg · 7,1 %
Horsens76 til salg · 5,9 %
Esbjerg74 til salg · 6,7 %
Hjørring72 til salg · 7,2 %
Vejle72 til salg · 6,7 %
Kolding67 til salg · 7,1 %
Haderslev62 til salg · 7,0 %
København52 til salg · 5,5 %
Slagelse51 til salg · 6,7 %
Aabenraa49 til salg · 8,0 %
Herning45 til salg · 7,0 %

Sådan vurderer du en udlejningsejendom

Startafkastet i annoncen er driftsresultatet delt med prisen. Det er et godt første filter, men det siger intet om lånet. Regn derfor altid cash flow efter ydelse og se, hvor høj renten kan blive, før ejendommen ikke længere betaler sig selv.

Læs lejekontrakterne og driftsbudgettet: hvornår kan lejen reguleres, hvor stor er tomgangen, og er vedligeholdelsen budgetteret realistisk? For boliger taget i brug før 1992 kan lejen være omfattet af omkostningsbestemt leje, hvilket begrænser, hvad du kan hæve den til.

Sammenlign til sidst afkastet med det normale niveau for typen og beliggenheden. Et højt afkast i en mindre by er ikke nødvendigvis bedre end et lavere i en storby med stabil efterspørgsel.

Hver ejendom regnes på det oplyste startafkast og driftsresultat, med 30 % udbetaling og 5 % rente på lånet. Det giver cash flow pr. måned, gældsdækning (DSCR) og en score fra 0 til 100, der også vurderer afkastet mod det normale niveau for ejendomstypen.

Klar til at regne på din næste bolig?

NordInvest er et lukket system for private ejendomsinvestorer. Adgangen starter med en kort samtale om, hvordan du investerer, og hvad du har brug for.

Anmod om adgang Ring +45 20 99 37 97