Boliganalyse
Boliganalyse til investorer: se hvad boligen tjener, før du byder
Indsæt et link fra Boligsiden, home, EDC, Nybolig, Danbolig eller Ejendomstorvet. NordInvest henter tallene, regner boligen igennem og giver dig en klar dom med de fire tal, der afgør handlen.
Algade 9, 7500 Holstebro
1.150.000 kr. · BBR: 78 m², bygget 1938 · solgte priser hentet
Overskud
+2.120 kr./md.
Afkast af prisen
6,8 %
Renten må stige til
7,1 %
Hver måned
Hvis renten stiger
En boliganalyse skal svare på fem spørgsmål: Tjener boligen penge hver måned? Er prisen fair for området? Hvad sker der, hvis renten stiger? Er der skjult potentiale? Og hvad er den værd om ti år? NordInvest svarer på dem alle i én analyse, med tal du kan rette og en forklaring på, hvor hvert tal kommer fra.
Analysen bygger på annoncens egne tal, BBR-bygningsdata fra Datafordeler, lejeniveauer fra Danmarks Statistik, lokalplaner og kloakopland fra Plandata og sammenlignelige boliger til salg i samme postnummer. Hvor et tal er et skøn, står det tydeligt, så du ved, hvad du skal bekræfte med mægleren.
- 1Indsæt linketAnnoncen læses automatisk: pris, areal, værelser, ejerudgift og billeder. Har du ikke et link, skriver du selv pris, leje og udgifter.
- 2Læs dommenØverst står konklusionen i én sætning, en score fra 0 til 100 og de fire tal: overskud pr. måned, afkast af prisen, afkast af dine penge og om lejen dækker lånet.
- 3Gå i dybdenFaner med hele regnestykket, pris mod området, risici, potentiale, fremskrivning over ti år og datagrundlaget. Ret et blåt felt, og alt regnes om.
- 4Gem og tag videreGem boligen i din pipeline, planlæg fremvisningen, eller tag bankrapporten med til banken.
Det får du
Cashflow efter alt
Leje minus ydelse, ejerudgift, vedligehold og tomgang. Det tal, der faktisk lander på kontoen hver måned.
Afkast og gældsdækning
Nettoafkast (cap rate), kontantafkast, bruttoafkast, DSCR, IRR, break-even-rente og break-even-belægning.
Rentestress
Hvor meget renten kan stige, før cash flowet går i nul, og hvad hvert procentpoint koster dig om måneden.
Pris mod markedet
Kvadratmeterprisen sammenlignet med lignende boliger til salg i samme postnummer, og et tjek af om ejerudgiften er sat for lavt.
Fremtidige byrder
Lokalplaner, kloakseparering og planforslag fra Plandata, som sjældent står i salgsopstillingen.
Bankrapport og Excel
En PDF med alle nøgletal og forudsætninger til banken, og hele regnearket i Excel, når du vil regne videre selv.
Algade 9, 7500 Holstebro
Ejerlejlighed · 78 m² · købesum 1.090.000 kr.
| Egen udbetaling | 218.000 kr. |
| Realkreditlån | 872.000 kr. |
| Husleje pr. md. | 8.900 kr. |
| Lån og udgifter pr. md. | 6.780 kr. |
| Overskud pr. md. | +2.120 kr. |
| Holder til rente op til | 7,1 % |
Til den måde, du investerer på
Udlejning
Se om lejen bærer lån og drift, hvad lejereserven er, og hvad lejeloven betyder for boliger fra før 1992.
Forældrekøb
Sammenlign det samlede resultat med at leje, efter skat ved salg, så familien kan se, om køb slår leje.
Renovering og salg
Flip-analysen giver værdi efter renovering, et budget med rigtige materialepriser, skat og dit maksimale bud.
Erhverv
Udlejningsejendomme, butik og kontor regnes på driftsresultatet med startafkast mod det normale niveau for ejendomstypen.
Spørgsmål og svar
Boligsiden og de store mæglerkæder som home, EDC, Nybolig og Danbolig samt Ejendomstorvet for erhvervs- og udlejningsejendomme. Mangler et tal, kan du skrive det selv.
Klar til at regne på din næste bolig?
NordInvest er et lukket system for private ejendomsinvestorer. Adgangen starter med en kort samtale om, hvordan du investerer, og hvad du har brug for.