Om NordInvest
Bygget af én person. For en hel branche.
NordInvest regner en bolig eller en erhvervsejendom igennem på under et minut. Du indsætter linket fra boligsiden og ser, hvad den tjener hver måned, hvad renten kan tåle, og hvad den kan blive til. Bagefter følger den boligen hele vejen: søgeagenter, fremvisninger, papirer, bank og bud.
NordInvest startede med ét spørgsmål: Hvorfor tager det så lang tid at finde ud af, om en ejendom er en god investering?
Jeg hedder Nikolaj. Jeg bygger NordInvest, fordi jeg mener, at data burde være tilgængeligt for alle, ikke kun for dem, der kan betale 15.000 kr for en analyserapport.
Jeg så investorer bruge hele weekender i det samme regneark for at vurdere én ejendom. Jeg så begyndere, der ikke turde tage springet, fordi tallene virkede uigennemsigtige. Og jeg så et marked, hvor de bedste værktøjer var forbeholdt professionelle.
Målet er en dansk ejendomsplatform, der udligner spillefeltet. Ikke bare et værktøj, men et startpunkt for en generation, der investerer smartere end den forrige.
Hvad tallene bygger på
Hver analyse samler offentlige data og markedsdata, som ellers ligger spredt, og viser for hvert tal, om det er dokumenteret eller et estimat. Metoden står åbent i metodebeskrivelsen.
- BBR via Datafordelerareal, byggeår, anvendelse og installationer
- Danmarks Statistikrealiserede prisudviklinger og huslejeindeks
- Plandata.dklokalplaner, forslag og kloakoplande
- Aktive boligannoncersammenlignelige priser og faste udgifter i samme postnummer
Lige nu har Deal-motoren regnet 147 boliger til salg igennem. 13 af dem giver positivt cash flow som udlejning med 20 % udbetaling og 5 % rente.
Sådan holder jeg tallene skarpe
- Kilde på hvert talAnalysen skiller sælgers tal, offentlige data og NordInvests egne skøn ad, så du kan se, hvad der er dokumenteret, og hvad der er antaget.
- Forsigtig frem for flotDriften af en ældre ejendom er svær at forudsige. Derfor regner analysen med tillæg til vedligehold og lejetab, måler hvad driften kan tåle i dag og viser fremtiden som tre scenarier, ikke som en prognose.
- Dine egne tal vinderHar du lejeliste, regnskab eller en vedligeholdelsesplan, skriver du tallene ind, og analysen regnes om på dem.
- Rettelser fra fagfolk går ind i modellenErhvervsmæglere og investorer har allerede ændret modellen: 40 % udbetaling på erhverv og forsigtige scenarier for udlejningsejendomme. Hver ændring står i versionsloggen i metodebeskrivelsen.
Hele metoden står i metodebeskrivelsen.
Hvem står bag
Nikolaj Blond
Stifter. Har bygget beregningsmotoren, dataintegrationerne, Deal-motoren og Analytikeren.
Virksomheden
- Navn
- NordInvest v/ Nikolaj Blond
- Form
- Enkeltmandsvirksomhed
- CVR
- 44701898
- Adresse
- Aage Knudsens Strøg 3C, 1. th, Danmark
- Kontakt
- +45 20 99 37 97 · contact@nordinvest.io · Kontaktformular
Presse, samarbejde eller investering: skriv til contact@nordinvest.io, så svarer jeg selv.