Metode

Sådan finder vi vores markedsdata

NordInvest henter markedsdata direkte fra de officielle statistikbureauer i Danmark, Sverige og Norge — ikke fra scraping. Hvert tal bærer et konfidensmærke, så du altid ved, hvor sikkert det er.

Hvor tallene kommer fra

Danmark · Danmarks Statistik (DST)

Gennemsnitlig realiseret salgspris pr. m² efter kommune for ejerlejligheder. Landsdækkende værdistigningstakter udledes af samme dataserie.

Sverige · Statistiska centralbyrån (SCB)

Gennemsnitlig salgspris pr. m² efter län og større kommuner. Den gratis serie for leje pr. m² på kommuneniveau er begrænset, så lejetal kan være utilgængelige i mange områder.

Norge · Statistisk sentralbyrå (SSB)

Gennemsnitlig salgspris pr. m² efter kommune. Værdistigningstakter udledes af SSB's offentliggjorte boligprisindeks.

Hvert tal er mærket

I analysen mærker vi hvert tal, der bærer vurderingen, med ét af tre niveauer, så du aldrig er i tvivl om, hvor sikkert det er:

  • Dokumenteret — hentet direkte fra annoncen, fra BBR eller indtastet af dig selv.
  • Estimat — beregnet af os (fx leje ud fra areal og lokalt lejeniveau) og tydeligt markeret. Du kan altid overskrive det med dit eget tal.
  • Skal undersøges — forhold vi ikke kan afgøre for dig, fx om lejen er lovlig. Vi flager det tydeligt frem for at give en falsk-sikker vurdering.

Sådan finder vi lejen

Salgsprisdata pr. kommune er godt offentliggjort i hele Norden. Direkte lejetal pr. m² er det ikke — Danmarks lejeserie er et indeks, ikke et prisniveau, og Sverige og Norge offentliggør lignende indeks.

Står lejen i annoncen, bruger vi den (mærket Dokumenteret). Gør den ikke, viser vi ikke “Ikke tilgængelig” og efterlader dig med tomme felter — vi beregner et kvalificeret Estimat ud fra ejendommens areal og det lokale lejeniveau, mærker det tydeligt som et estimat, og lader dig overskrive det med dine egne tal. Vi fabrikerer aldrig et tal og udgiver det som en kendsgerning.

Annonceret leje er ikke altid lovlig leje

En annonceret husleje er et udbud — ikke nødvendigvis den leje, du lovligt må opkræve. Dansk lejefastsættelse rummer flere regelsæt, og ejendomme taget i brug før 1992 kan være omfattet af omkostningsbestemt leje i regulerede kommuner, hvor den lovlige leje kan ligge under den annoncerede.

Derfor viser analysen en advarsel, når vurderingen hviler på en annonceret eller estimeret leje, og beder dig få lejefastsættelsen bekræftet — for lejen bærer hele afkastet. Se lov om leje for de nærmere regler.

Det gør vi ikke

  • Scraper Boliga, Hemnet, Finn.no eller andre annonceportaler — de datasæt bryder ofte brugsvilkårene og går i stykker.
  • Opfinder leje pr. m² ved at udlede den af “typisk områdeafkast × salgspris”.
  • Citerer en kilde uden et fungerende link.
  • Viser et tal uden et konfidensmærke.

Fundet et forkert tal?

Hvis en offentliggjort statistik i vores datasæt ikke stemmer med den underliggende kilde, så skriv til os på contact@nordinvest.io — vi retter det samme dag. Vores troværdighed afhænger af det.

Prøv analysen

Se metoden i praksis: indsæt et boliglink og få en gennemsigtig analyse med kilder og konfidensmærker.

Åbn analyseren →
Åbent datagrundlag →Ordbog →Investeringsstrategier →