Lejeberegner
Beregn husleje ved udlejning
Huslejen for en udlejningsbolig afhænger af tre ting: hvor boligen ligger, hvor stor den er, og hvilke lejeregler der gælder for den. Skriv postnummer og areal, så får du et bud på markedslejen.
Skriv postnummer og boligareal, så regner vi en markedsleje for området.
Er lejen lovlig?
Byggeåret er ukendt, så vi kan ikke vurdere, om ejendommen er lejereguleret. Annonceret leje er ikke nødvendigvis den leje, du lovligt må opkræve. Undersøg lejefastsættelsen, før du regner med tallet.
Med lejen på plads regner Analyseren cashflow, afkast og lån for en konkret bolig.
Sådan beregner du huslejen
- Find lejen pr. m² i området. Se hvad tilsvarende boliger i samme postnummer udlejes for. Beregneren bruger NordInvests lejesatser for området.
- Gang med boligens areal. 75 m² til 130 kr. pr. m² giver 9.750 kr. om måneden.
- Tjek lejereglerne. Byggeåret og antallet af lejemål i ejendommen afgør, om du må tage markedsleje, eller om lejen skal fastsættes efter reglerne.
- Afgør hvad lejen dækker. Varme, vand og el betales typisk a conto oven i lejen. Skriv det tydeligt i lejekontrakten.
Hvilke regler gælder for lejen?
Boliger i ejendomme taget i brug efter 31. december 1991 kan som hovedregel udlejes til fri leje. Udlejer du en enkelt ejerlejlighed eller et hus, må lejen som udgangspunkt ikke overstige det lejedes værdi, altså hvad tilsvarende boliger i området udlejes for. I ældre ejendomme i kommuner med huslejeregulering kan lejen være omkostningsbestemt og ligge et godt stykke under markedslejen.
Er du i tvivl, så få lejefastsættelsen tjekket, før du køber. Lejen bærer hele afkastet, og for høj leje kan blive sat ned af huslejenævnet.
Kan udlejningen betale sig?
En leje på 9.800 kr. om måneden lyder godt, men det afgørende er, hvad der er tilbage efter lån, ejerudgift, vedligehold og tomgang. Analyseren regner det hele igennem for en konkret bolig, og Deal-motoren viser, hvilke boliger til salg der giver plus som udlejning. Skat af lejeindtægten er gennemgået i guiden om skat på investeringsejendom.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan beregner man husleje ved udlejning?
Find hvad tilsvarende boliger i området udlejes for pr. m², og gang med boligens areal. En lejlighed på 75 m² i Aarhus C til 130 kr. pr. m² giver ca. 9.800 kr. om måneden. Tjek derefter, om boligen er omfattet af lejeregler, der sætter et loft over lejen.
Hvad må jeg tage i husleje for min lejlighed?
Udlejer du en enkelt ejerlejlighed eller et hus, må lejen som udgangspunkt ikke være højere end det lejedes værdi: det, tilsvarende boliger i området udlejes for. Boliger i ejendomme taget i brug efter 31. december 1991 kan som hovedregel udlejes til fri leje. I ældre ejendomme i kommuner med huslejeregulering kan lejen være omkostningsbestemt og ligge under markedslejen.
Hvor meget depositum må jeg kræve?
Højst 3 måneders husleje i depositum og højst 3 måneders forudbetalt leje.
Skal jeg betale skat af lejeindtægten?
Ja, lejeindtægt er skattepligtig, men der er fradrag og bundfradrag afhængigt af, hvordan du udlejer. Se gennemgangen i guiden om skat på investeringsejendom.