Investering i ejendom i København
Indsæt et boligopslag fra Boligsiden, EDC, Home eller Nybolig — eller indtast tallene selv. NordInvest beregner lejeafkast, månedligt cash flow, kontantafkast, BRRRR og 5-årig værdistigning på sekunder.
København leverer konsekvent blandt EU's stærkeste ejendomsværdistigninger — men matematikken straffer rene cashflow-investorer. Ved nutidens priser (typisk 50.000–80.000 kr/m² i centrale postnumre) bryder bruttoafkastet sjældent 5 %. Efter ydelse og udgifter er den typiske 20 %-udbetalingshandel tæt på nul eller negativ på cash flow.
Det betyder ikke, at det er en dårlig investering. Det betyder, at investeringsmodellen er afgørende. København belønner værdistigning og value-add — ikke rent cash flow. Det er regnestykket, ikke holdningen, der afgør det.
Bruttolejeafkast i centrale postnumre (1xxx, 2100, 2200) ligger typisk mellem 3,0 % og 4,5 %. Yderkvarterer som Nordvest (2400), Sydhavn (2450) og Amager Vest (2300) kan nå 4,5–5,5 %.
Et bruttoafkast over 5 % i København signalerer normalt enten et mindre attraktivt kvarter, et renoveringsobjekt (value-add / BRRRR) eller en fejl i tallene, som analysen hjælper dig med at fange.
København er et af Europas stærkeste værdistigningsmarkeder med historisk 4–6 % CAGR. Det er et svagt rent-cashflow-marked, men stærkt til værdistigning og value-add. Cash flow er typisk negativt eller tæt på nul med 20 % udbetaling.
Bruttolejeafkast ligger typisk på 3,0–4,5 % centralt og op til 5,5 % i yderkvartererne. Nettoafkastet er lavere, når faste udgifter og tomgang er trukket fra — det er det tal, analysen viser dig.
Indsæt et link fra Boligsiden eller EDC og få lejeafkast, cash flow, rentestress-test og en klar investeringsscore på under 60 sekunder.
Åbn analyseren