Fire måder at tjene penge på en bolig

Den grundlæggende model — og standarden for enhver analyse af en udlejningsbolig. Lejen kommer ind, ydelse og driftsomkostninger går ud, og det, der er tilbage, er din månedlige indtægt.

Cashflow-investorer prioriterer positiv likviditet fra dag ét og trives bedst i markeder med højere afkast (Fyn, jyske og fynske provinsbyer).

Strategien der genbruger din kapital. Køb en nedslidt eller underprisset bolig, renovér den, lej den ud, og læg lånet om til den nye (højere) vurdering for at trække det meste af din oprindelige kapital ud igen.

Fungerer, når renoveringen løfter vurderingen markant. 75 % af vurderingen er den typiske belåningsgrad ved omlægning.

I dyre markeder med begrænset udbud — det centrale København, Oslo, Stockholm, London Zone 1, München — presses bruttoafkastet ned til 3–4 %, og en belånt bolig kører ofte let negativt på cash flow.

Her ligger afkastet i den langsigtede værdistigning. Værdistigningstakter kommer fra Danmarks Statistik / SCB / SSB — vi ekstrapolerer aldrig ud over de offentliggjorte dataserier.

Adskiller sig fra BRRRR, fordi du ikke nødvendigvis lægger lånet om — du skaber værdi via en bestemt løftestang: renovér for at hæve lejen, lav en enfamiliesbolig om til to lejligheder, skift anvendelse eller løs et driftsproblem.

Afkastet kommer fra dit arbejde, ikke fra markedsvind.