Investering i ejendom i Stockholm
Indsæt et link til en bostadsrätt eller lejlighed i Stockholm. NordInvest beregner lejeafkast, månedlig cash flow, kontantafkast, BRRRR og en 5-årig prisstigningsprognose — med markedsdata fra Statistiska centralbyrån (SCB).
Stockholms afgørende træk for investorer er huslejereguleringen på førstehåndskontrakter (förstahandskontrakt). At sætte markedsleje på en bostadsrätt, du fremlejer, er begrænset — og begrænsningerne er reelle.
Bruttolejeafkast på fremlejet bostadsrätt ligger typisk mellem 2,5 % og 4,0 % i det centrale Stockholm. Uden for tullarna (Bromma, Hägersten, de sydlige forstæder) når afkastet 4–5 %. Afkast over 5 % er sjældent.
Den månedlige avgift ligger typisk mellem 35 og 75 SEK pr. m²/md. For en lejlighed på 60 m² svarer det til 2.100–4.500 SEK/md. før alle andre omkostninger. NordInvest regner den med som en del af de månedlige udgifter.
De mest realistiske strategier er langsigtet buy-and-hold med værdistigning, ejerbolig med senere fremlejemulighed, eller nybyggeri (nyproduktion).
Stockholm er et af Europas markeder med lavest afkast pga. streng huslejeregulering. Det er stærkt til langsigtet værdistigning (historisk 3–5 % om året), men ren cashflow-investering er strukturelt svær.
Alle svenske markedsdata kommer fra SCB. Hvis SCB ikke offentliggør et tal for et område, viser NordInvest “Ikke tilgængelig” frem for et gæt.
Indsæt et link fra Boligsiden eller EDC og få lejeafkast, cash flow, rentestress-test og en klar investeringsscore på under 60 sekunder.
Åbn analyseren