Sådan byder du på en bolig

Beslut dit højeste bud, før du taler med mægleren. Når forhandlingen er i gang, er det svært at holde fast i et tal, du ikke har regnet på. For en investeringsbolig er maksimum den pris, hvor cash flowet og afkastet stadig lever op til dine krav. For en bolig du selv skal bo i, er det den pris, din økonomi og banken kan bære.

Regn boligen igennem ved flere priser og flere renter. Den pris, hvor cash flowet rammer nul, er dit loft for en udlejningsbolig, og den rente, hvor det samme sker, fortæller hvor robust handlen er.

Bud afgives til sælgers ejendomsmægler, helst skriftligt. Skriv beløbet, hvornår du ønsker at overtage boligen, dine forbehold og hvor længe buddet gælder. En kort svarfrist, typisk et døgn eller to, giver sælger et klart tidspunkt at forholde sig til.

Begynd under dit maksimum, men ikke så lavt, at sælger ikke vil forhandle. Udgangspunktet er, hvad lignende boliger handles til, og hvor længe boligen har været til salg. En bolig, der har ligget længe, eller som har fået sat prisen ned, giver mere plads.

Forbehold beskytter dig, hvis noget viser sig efter, at sælger har accepteret. De mest almindelige er:

Et modbud betyder, at sælger vil handle, men til en højere pris. Du kan acceptere, give et nyt bud eller stoppe. Hold dig til dit maksimum, og spørg efter noget andet end prisen, hvis I er tæt på: en senere overtagelse, at sælger betaler en del af omkostningerne eller at noget inventar følger med.

Skriv alle bud og modbud ned med dato og svarfrist. Når der er flere bud i spil, eller flere boliger på én gang, er det let at miste overblikket.

Når sælger accepterer, laver mægleren en købsaftale. Den skal gennemgås af din rådgiver, før du skriver under. Som privat køber af en bolig har du fortrydelsesret i 6 hverdage, mod at betale 1 % af købesummen til sælger. Har du taget et advokatforbehold, bruger du det i stedet, hvis rådgiveren ikke kan godkende handlen.