Ordbog om ejendomsinvestering

Begreberne, du møder, når du køber til udlejning, forklaret med formel og regneeksempel. Flere korte forklaringer står i den store ordliste.

• AfkastningsgradAfkastningsgraden er ejendommens årlige driftsresultat divideret med købsprisen, i procent.
• Belåningsgrad (LTV)Belåningsgraden er lånets størrelse som procent af ejendommens værdi.
• BruttoafkastBruttoafkastet er lejen for et år divideret med købsprisen, i procent, før der er trukket udgifter fra.
• Cash flowCash flow er de penge, der kommer ind, minus de penge, der går ud, i en periode.
• Det lejedes værdiDet lejedes værdi er den leje, der svarer til, hvad tilsvarende lejemål i området udlejes for, når man tager højde for beliggenhed, størrelse, stand og udstyr.
• Gældsdækning (DSCR)Gældsdækningen er ejendommens årlige driftsresultat divideret med den årlige ydelse på lånet.
• InvesteringsejendomEn investeringsejendom er en ejendom, du ejer for at tjene penge på den, enten gennem lejeindtægt eller værdistigning, i stedet for at bo i den selv.
• KontantafkastKontantafkastet er det, der er tilbage om året efter alle udgifter og ydelsen på lånet, divideret med din egen udbetaling, i procent.
• LejeindtægtLejeindtægt er den leje, du modtager fra en lejer for at bruge din bolig.
• LejereserveLejereserven er forskellen mellem den leje, der betales i dag, og den højeste leje, der lovligt kan opkræves.
• MarkedslejeMarkedsleje er den leje, som udlejer og lejer frit aftaler, typisk det tilsvarende boliger i området udlejes for.
• Omkostningsbestemt lejeOmkostningsbestemt leje er en leje, der fastsættes ud fra ejendommens nødvendige driftsudgifter plus et afkast til ejeren, ikke ud fra markedet.