Presse
Hvor kan en udlejningsbolig betale sig selv?
NordInvest regner alle helårsboliger til salg i Danmark igennem som udlejning og opdaterer tallene hver 6. time. Brug gerne tallene med kildeangivelsen "NordInvest" og et link til nordinvest.io. Tallene på siden er fra 30. september 2026.
- Helårsboliger til salg
- 16.643
- Med positivt cashflow
- 3.874 (23 %)
- Median pr. m²
- 19.950 kr.
- Median bruttoafkast
- 5,5 %
Sætninger, I må bruge
- 3.874 af 16.643 helårsboliger til salg i Danmark giver positivt cashflow som udlejning med 20 % udbetaling og 5 % rente, viser NordInvests gennemgang (30. september 2026).
- I Viborg giver 48 % af boligerne til salg positivt cashflow som udlejning. I København er det under 1 %, ifølge NordInvest (30. september 2026).
- I Roskilde giver ingen af de 180 boliger til salg positivt cashflow som udlejning, ifølge NordInvest (30. september 2026).
Tallene pr. kommune
Sorteret efter andelen af boliger med positivt cashflow.
| Kommune | Til salg | Med plus | Andel | Median pr. m² | Bruttoafkast |
|---|---|---|---|---|---|
| Viborg | 385 | 183 | 48 % | 10.529 kr. | 10,1 % |
| Randers | 417 | 169 | 41 % | 10.786 kr. | 9,8 % |
| Herning | 331 | 86 | 26 % | 12.696 kr. | 8,3 % |
| Silkeborg | 276 | 67 | 24 % | 18.835 kr. | 5,6 % |
| Fredericia | 135 | 32 | 24 % | 14.250 kr. | 8,0 % |
| Vejle | 327 | 73 | 22 % | 16.907 kr. | 6,6 % |
| Kolding | 301 | 53 | 18 % | 15.346 kr. | 7,3 % |
| Esbjerg | 469 | 81 | 17 % | 16.154 kr. | 6,6 % |
| Næstved | 133 | 22 | 17 % | 16.385 kr. | 6,5 % |
| Horsens | 271 | 41 | 15 % | 15.497 kr. | 6,8 % |
| Aalborg | 937 | 111 | 12 % | 18.719 kr. | 6,0 % |
| Odense | 459 | 19 | 4 % | 23.733 kr. | 5,0 % |
| København | 1.943 | 5 | under 1 % | 77.430 kr. | 2,5 % |
| Aarhus | 652 | 1 | under 1 % | 36.222 kr. | 3,5 % |
| Frederiksberg | 312 | 0 | 0 % | 85.655 kr. | 2,3 % |
| Roskilde | 180 | 0 | 0 % | 42.437 kr. | 2,7 % |
Sådan er tallene regnet
- Alle ejerlejligheder, villaer og rækkehuse til salg. Sommerhuse og landbrug er udeladt, fordi de ikke kan lejes ud hele året.
- Købet finansieres med 20 % udbetaling og 5 % rente.
- Lejen er anslået ud fra areal og en lejesats pr. m² for området. Det er et estimat, ikke en faktisk lejeaftale.
- Ejerudgiften tages fra annoncen. Mangler den, bruges et gennemsnit for boligtypen.
- Positivt cashflow betyder, at lejen dækker lån, drift og ejerudgift hver måned.
Hele metoden: nordinvest.io/methodology
Kontakt
Nikolaj Blond, stifter
Stiller gerne op til interview og regner tallene for en bestemt by, boligtype eller rente, hvis I har brug for det.
NordInvest v/ Nikolaj Blond, CVR 44701898. NordInvest har ingen forbindelse til Nordnet, NORD.investments, Nord-Invest ApS eller Nordinvest AB.