Afkastberegner
Beregn afkast på en udlejningsbolig
Afkastet viser, hvor meget en bolig tjener i forhold til, hvad den koster. Skriv pris, leje og udgifter, så får du bruttoafkast, nettoafkast, kontantafkast og cash flow med det samme.
Faste udgifter: ejerudgift, grundskyld, forsikring, fællesudgifter og vedligehold. Lånet regnes som 30-årigt annuitetslån.
- Bruttoafkast
- 6,0 %
- Nettoafkast
- 4,5 %
- Kontantafkast
- -3,3 %
- Cash flow
- −1.089 kr./md.
Sæt et link ind fra en boligside, så henter Analyseren pris, areal og udgifter og tilføjer tomgang, rentestress og lejeregler.
Formlerne
Bruttoafkast er lejen for et år divideret med købsprisen.
Bruttoafkast = årlig leje / købspris × 100
Nettoafkast, også kaldet afkastningsgrad, trækker de faste udgifter fra først.
Nettoafkast = (årlig leje − faste udgifter) / købspris × 100
Kontantafkast tager lånet med og måler afkastet på din egen udbetaling.
Kontantafkast = (årlig leje − udgifter − ydelse) / udbetaling × 100
Hvad er et godt afkast?
Det mediane bruttoafkast for helårsboliger til salg i Danmark er 5,5 % lige nu, ifølge Deal-motorens gennemgang af 16.631 boliger. Afkastet er højere i provinsen end i de store byer, fordi prisen pr. m² falder hurtigere end lejen. Et højt bruttoafkast er ikke nok i sig selv: med 20 % udbetaling og 5 % rente skal nettoafkastet typisk ligge over renten, før boligen giver positivt cash flow. Se afkastet for din by i Deal-motoren, og regn lejen ud med lejeberegneren.
Ofte stillede spørgsmål
Hvordan beregner man afkastningsgrad?
Afkastningsgraden er det årlige driftsresultat divideret med købsprisen. Driftsresultatet er lejen for et år minus de faste udgifter, men før renter og afdrag. Lejer du ud for 120.000 kr. om året med 30.000 kr. i udgifter, og koster ejendommen 2 mio. kr., er afkastningsgraden 90.000 / 2.000.000 = 4,5 %.
Hvad er forskellen på bruttoafkast og nettoafkast?
Bruttoafkastet er lejen for et år divideret med købsprisen. Nettoafkastet trækker først de faste udgifter fra lejen. Nettoafkastet er altid lavere og siger mere om, hvad du faktisk tjener.
Hvad er kontantafkast?
Kontantafkastet er det, der er tilbage efter alle udgifter og ydelsen på lånet, divideret med din egen udbetaling. Det viser, hvad dine egne penge giver, når lånet er med i regnestykket.
Hvordan beregner jeg afkast i Excel?
Med købsprisen i B1, månedslejen i B2 og de faste udgifter pr. måned i B3: bruttoafkast =B2*12/B1, nettoafkast =(B2-B3)*12/B1. Ydelsen på lånet finder du med =YDELSE(rente/12;360;-lån) i dansk Excel.