Hvad er afkastningsgrad, og hvordan beregner man den?
Også kaldet nettoafkast, cap rate, startafkast.
Afkastningsgraden er ejendommens årlige driftsresultat divideret med købsprisen, i procent. Driftsresultatet er lejen minus de faste udgifter, men før renter og afdrag. Den bruges til at sammenligne ejendomme uanset hvordan de er finansieret.
Formel
Afkastningsgrad = (årlig leje − faste udgifter) / købspris × 100
Eksempel
En ejendom til 2.000.000 kr. lejes ud for 120.000 kr. om året og har 30.000 kr. i faste udgifter. Afkastningsgraden er 90.000 / 2.000.000 = 4,5 %.
Hvorfor det betyder noget, når du køber til udlejning
Ligger afkastningsgraden under renten på dit lån, giver boligen typisk negativt cash flow med en almindelig udbetaling.