Hvad er gældsdækning (DSCR)?
Også kaldet DSCR, debt service coverage ratio.
Gældsdækningen er ejendommens årlige driftsresultat divideret med den årlige ydelse på lånet. Er den over 1, dækker lejen lånet. Er den under 1, skal du selv betale til.
Formel
Gældsdækning = årligt driftsresultat / årlig ydelse
Eksempel
Driftsresultatet er 90.000 kr., og ydelsen er 75.000 kr. Gældsdækningen er 90.000 / 75.000 = 1,2.
Hvorfor det betyder noget, når du køber til udlejning
Banker kigger på gældsdækningen, når de vurderer et lån til en udlejningsejendom. Jo højere, jo bedre kan ejendommen tåle tomgang og rentestigninger.