Hvad er cash flow?
Også kaldet pengestrøm, cashflow.
Cash flow er de penge, der kommer ind, minus de penge, der går ud, i en periode. For en udlejningsbolig er det lejen hver måned minus lån, ejerudgift, vedligehold og andre faste udgifter. Er tallet positivt, betaler boligen sig selv.
Formel
Cash flow = leje − (ydelse på lån + ejerudgift + vedligehold + tomgang)
Eksempel
En lejlighed udlejes for 10.000 kr. om måneden. Lånet koster 6.900 kr., ejerudgiften 2.200 kr. og vedligehold 600 kr. Cash flow er 10.000 − 9.700 = +300 kr. om måneden.
Hvorfor det betyder noget, når du køber til udlejning
Cash flow er det første tal, en privat udlejer skal se på: et negativt cash flow betyder, at du selv betaler til boligen hver måned, uanset hvad den stiger i værdi.