De 3 bedste erhvervsinvesteringer i Danmark, oktober 2026

NordInvests Deal-motor følger de ca. 2.500 erhvervsejendomme, der er til salg på Ejendomstorvet, og rangerer dem på afkast og risiko. Afkastet sammenlignes med det normale niveau for ejendomstypen. Et lager skal give mere end en udlejningsejendom, fordi risikoen er en anden. Her er de tre, vi har valgt som oktobers bedste.

Cashflow er regnet med 30 % udbetaling og 5 % rente på resten, og afkastet er det, sælgeren oplyser i annoncen. Tjek altid lejekontrakterne: hvem er lejeren, og hvor længe er de bundet?

1. Ulvevej 25, 4622 Havdrup

• Pris: 23.995.000 kr.
• Type: lager og produktion, 5.239 m², energimærke D
• Afkast: 7,7 %
• Cashflow: ca. +63.200 kr./md.
• Score: 92
• Se opslaget: ejendomstorvet.dk
• Fuld analyse: Regn den igennem i Analyseren

Månedens højeste score blandt erhvervsejendommene. 7,7 % ligger i den gode ende af det normale for lager og produktion, og Havdrup ligger i Solrød Kommune, ca. 35 km fra København. Prisen pr. m² er ca. 4.580 kr.

Det skal du tjekke: én stor lejer eller flere små? Med én lejer står hele afkastet og falder med den kontrakt.

2. Lundagervej 112, 8723 Løsning

• Pris: 5.200.000 kr.
• Type: lager og produktion, 1.508 m², energimærke B
• Afkast: 7,6 %
• Cashflow: ca. +13.300 kr./md.
• Score: 88
• Se opslaget: ejendomstorvet.dk
• Fuld analyse: Regn den igennem i Analyseren

Den mest tilgængelige af de tre for en privat investor: 5,2 mio. kr. og en udbetaling på ca. 1,6 mio. kr. Energimærke B er godt for et erhvervsbyggeri, og Løsning ligger ved E45 mellem Horsens og Vejle.

Det skal du tjekke: hvor længe lejeren er bundet, og om ejendommen kan lejes ud til andre, hvis lejeren flytter.

3. Lyngvejen 1A, 4350 Ugerløse

• Pris: 3.300.000 kr.
• Type: boligudlejning, 937 m², energimærke C
• Afkast: 11,0 %
• Cashflow: ca. +17.800 kr./md.
• Score: 77
• Se opslaget: ejendomstorvet.dk
• Fuld analyse: Regn den igennem i Analyseren

En udlejningsejendom med boliger ved Holbæk. Afkastet på 11 % er højt for boligudlejning, hvor det normale ligger på 4 til 5,5 %. Derfor scorer den lavere end de to lagre: et så højt afkast betyder som regel, at prisen tager højde for en risiko, fx tomgang, slidt stand eller lejere under markedsleje.

Det skal du tjekke: lejelisten, tomgangen det seneste år og vedligeholdelsesstanden. Spørg også, om lejen er omkostningsbestemt efter lejeloven, for så kan den ikke uden videre sættes op.

Sådan har vi regnet

Deal-motoren bruger det afkast, sælgeren oplyser, og regner cashflow med 30 % udbetaling og 5 % rente. Scoren vægter afkastet mod det normale niveau for ejendomstypen. Se hele metoden i metodebeskrivelsen.

Tallene er fra 1. oktober 2026. Se den aktuelle rangering i Deal-motoren, og læs oktobers tre bedste boliginvesteringer.