De 3 bedste boliginvesteringer i Danmark, oktober 2026

NordInvests Deal-motor har 1. oktober 2026 regnet over 16.500 ejerlejligheder, villaer og rækkehuse til salg igennem som udlejning. Omkring 3.860 af dem, 23 %, giver positivt cashflow med 20 % udbetaling og 5 % rente. Her er de tre, vi har valgt som månedens bedste.

Alle ti boliger øverst på listen scorer 94 af 100. Vi har valgt de tre, hvor tallene er mest troværdige, og fravalgt en lejlighed under gadeniveau og en bolig på Læsø, hvor lejemarkedet er meget lille. For hver bolig viser vi nul-punkts-lejen: den månedlige leje, boligen kan tåle, før cashflowet bliver negativt. Lejen i Deal-motoren er et estimat ud fra areal og område, så nul-punktet er det tal, du skal tjekke mod det lokale lejemarked.

1. Orenæs Skovvej 4, 4840 Nørre Alslev

• Pris: 595.000 kr.
• Bolig: villa, 182 m², 8 værelser, opført 1867, energimærke F
• Anslået leje: 16.000 kr./md.
• Cashflow: +5.175 kr./md.
• Nettoafkast: 15,6 %
• Nul-punkts-leje: ca. 10.800 kr./md.
• Se opslaget: danbolig.dk
• Fuld analyse: Regn den igennem i Analyseren

Det højeste cashflow blandt de tre, fordi prisen er lav i forhold til arealet: 3.270 kr. pr. m². Den anslåede leje på 16.000 kr. er høj for et landhus på Falster, men boligen giver stadig plus ved en leje helt ned til omkring 10.800 kr. Det er den sikkerhedsmargin, der gør den interessant.

Det skal du tjekke: et hus fra 1867 med energimærke F kræver et budget til isolering og vinduer. Spørg efter tilstandsrapporten, og regn renoveringen ind i Analyseren, før du byder.

2. Hovedgaden 13, 1., 8654 Bryrup

• Pris: 1.295.000 kr.
• Bolig: ejerlejlighed, 249 m², 5 værelser, opført 1896, energimærke B
• Anslået leje: 21.900 kr./md.
• Cashflow: +5.011 kr./md.
• Nettoafkast: 9,8 %
• Nul-punkts-leje: ca. 16.900 kr./md.
• Se opslaget: realmaeglerne.dk
• Fuld analyse: Regn den igennem i Analyseren

En usædvanlig stor ejerlejlighed med et godt energimærke, i en bygning fra 1896 på hovedgaden i Bryrup mellem Silkeborg og Horsens. 249 m² er mere, end de fleste lejere har brug for. Kan lejligheden deles i to lejemål, bliver den anslåede leje mere realistisk. Det kræver tilladelse fra kommunen og ejerforeningen.

Det skal du tjekke: nul-punktet er højt, 16.900 kr., så lejen er afgørende her. Undersøg lejeniveauet i Silkeborg Kommune, og læs ejerforeningens vedtægter om udlejning og opdeling.

3. Tjærbyvej 183, 8930 Randers NØ

• Pris: 575.000 kr.
• Bolig: villa, 140 m², 5 værelser, opført 1887, energimærke G
• Anslået leje: 12.300 kr./md.
• Cashflow: +3.455 kr./md.
• Nettoafkast: 12,4 %
• Nul-punkts-leje: ca. 8.800 kr./md.
• Se opslaget: edc.dk
• Fuld analyse: Regn den igennem i Analyseren

Randers er en af de byer, hvor flest boliger giver plus: 41 % af helårsboligerne til salg ifølge Deal-motoren for Randers. Tjærbyvej ligger i landområdet nordøst for byen. Det laveste nul-punkt blandt de tre, ca. 8.800 kr., giver plads til en lavere leje end estimatet.

Det skal du tjekke: energimærke G er det laveste. Regn med en større energirenovering, og tjek varmeudgiften i salgsopstillingen.

Sådan har vi regnet

For hver bolig til salg anslår Deal-motoren lejen ud fra areal og en lejesats pr. m² for området. Købet finansieres med 20 % udbetaling og 5 % rente, og ejerudgiften tages fra annoncen. Cashflow er leje minus lån, drift og ejerudgift. Hele metoden står i metodebeskrivelsen, og tallene for alle 16 større byer ligger på nordinvest.io/presse.

Tallene er fra 1. oktober 2026. Priser og udbud ændrer sig hver dag, og Deal-motoren viser den aktuelle rangering.

Næste skridt

Se også oktobers tre bedste erhvervsinvesteringer og september-udgaven. Har du selv fundet en bolig, så sæt linket ind i Analyseren og få cashflow, afkast og risici på under et minut.