Airbnb er blevet en fast del af mange danske boligøkonomier. En weekend i København eller en uge i sommerferien kan hurtigt dække en måneds ydelse. Men reglerne er skarpere, end mange tror, og de er forskellige for din egen bolig, for en lejlighed du har købt til udlejning og for et sommerhus.
Her er reglerne for 2026, med tal fra Skattestyrelsen og et regneeksempel på, hvad der bliver tilbage efter skat.
70-dagesreglen gælder din egen bolig
Bor du selv i boligen, altså din helårsbolig, må du korttidsudleje den i op til 70 dage om året, når udlejningen sker via en platform, der indberetter til Skattestyrelsen. Airbnb gør det. Kommunen kan hæve grænsen til 100 dage, så tjek din kommunes regler.
Lejer du ud uden en indberettende platform, fx direkte til en bekendt eller via en opslagstavle, er grænsen 30 dage om året.
Grænsen gælder boliger, du selv bor i. Den giver ikke adgang til at købe en lejlighed og køre den som et hotel. En helårsbolig skal bruges til helårsbeboelse, og kommunen kan gribe ind, hvis en lejlighed står tom resten af året.
Obs: Har du købt en lejlighed for at leje den ud, er udgangspunktet almindelig udlejning med lejekontrakt. Korttidsudlejning af en bolig, ingen bor i, kræver typisk kommunens tilladelse og er mange steder ikke muligt.
Hvad ejerforeningen og udlejeren kan sige
Kommunens grænse er kun den ene halvdel. Foreningen og udlejeren har også noget at skulle have sagt.
- Ejerlejlighed: Ejerforeningens vedtægter kan begrænse eller forbyde korttidsudlejning. Læs vedtægterne og de seneste generalforsamlingsreferater, før du opretter en annonce.
- Andelsbolig: Andelsforeningen bestemmer. Mange foreninger forbyder Airbnb eller kræver bestyrelsens godkendelse.
- Lejebolig: Du skal have udlejerens skriftlige tilladelse. Uden den kan korttidsudlejning være væsentlig misligholdelse og i værste fald koste dig lejemålet.
Skatten: bundfradrag, og så 60 %
Lejeindtægt fra Airbnb er skattepligtig. For en helårsbolig, du selv bor i, bruger de fleste bundfradragsmetoden:
- Du trækker et bundfradrag fra den samlede lejeindtægt for året.
- Af resten er 40 % skattefrit.
- De sidste 60 % beskattes som kapitalindkomst.
Bundfradraget afhænger af, hvordan du lejer ud:
| Udlejning af helårsbolig, 2026 | Bundfradrag |
|---|---|
| Via platform, der indberetter (fx Airbnb) | 35.100 kr. |
| Uden indberettende platform | 13.800 kr. |
Lejer du både ud via platform og på egen hånd, bruges fradraget først på platformsindtægten.
Regneeksempel: 50 nætter i en københavnerlejlighed
Du lejer din lejlighed ud 50 nætter om året til 1.400 kr. pr. nat. Det giver 70.000 kr. i lejeindtægt.
| Beløb | |
|---|---|
| Lejeindtægt | 70.000 kr. |
| Bundfradrag (via Airbnb) | −35.100 kr. |
| Rest | 34.900 kr. |
| Heraf skattefrit (40 %) | −13.960 kr. |
| Beskattes som kapitalindkomst | 20.940 kr. |
Med en typisk skat på kapitalindkomst omkring 37-42 % betaler du ca. 8.000 kr. i skat. Du beholder altså omkring 62.000 kr. før Airbnbs gebyrer, rengøring og slid. Lejer du ud 20 nætter i stedet, er indtægten 28.000 kr., og den ligger helt under bundfradraget.
Hvornår regnskabsmetoden er bedst
Du kan i stedet vælge regnskabsmetoden. Så beskattes det faktiske overskud: lejeindtægt minus de udgifter, der hører til udlejningen, fx forbrug, rengøring, en forholdsmæssig del af grundskylden og slid på inventar. Der er ikke noget bundfradrag.
For de fleste, der lejer deres egen bolig ud nogle uger om året, giver bundfradragsmetoden mindst skat. Regnskabsmetoden kan betale sig, når udgifterne er store i forhold til indtægten.
Airbnb i en investeringsbolig
Mange spørger, om Airbnb kan redde et regnestykke, der ikke hænger sammen med almindelig udlejning. Svaret er som regel nej, af tre grunde:
- Reglerne. Korttidsudlejning af en bolig, ingen bor i, er begrænset og kræver ofte tilladelse.
- Belægningen. 70 gode nætter er ikke det samme som 365. Uden for sæsonen står boligen tom.
- Skatten. Bundfradraget er beregnet til udlejning af din egen bolig, ikke til en udlejningsvirksomhed.
Regn derfor altid investeringen hjem på almindelig langtidsleje først. Hænger den sammen der, er Airbnb i din egen bolig en bonus, ikke fundamentet. Læs mere om hvordan du beregner lejeafkast og cash flow på en udlejningsbolig.
Tjekliste før du opretter en annonce
- Bor du selv i boligen? Ellers gælder 70-dagesreglen ikke.
- Tjek din kommunes grænse. Den kan være hævet til 100 dage.
- Læs ejerforeningens eller andelsforeningens vedtægter, eller få udlejerens skriftlige tilladelse.
- Sørg for, at din forsikring dækker korttidsudlejning.
- Hold styr på antal nætter og indtægt. Airbnb indberetter, men du har selv ansvaret for, at tallene på årsopgørelsen er rigtige.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor mange dage må jeg leje ud på Airbnb i 2026?
Din helårsbolig må du leje ud i op til 70 dage om året via en platform, der indberetter til Skattestyrelsen, som fx Airbnb. Kommunen kan hæve grænsen til 100 dage. Uden indberettende platform er grænsen 30 dage.
Hvor meget kan jeg tjene skattefrit på Airbnb i 2026?
Bundfradraget for udlejning af helårsbolig via en indberettende platform er 35.100 kr. i 2026. Af indtægten over fradraget er 40 % skattefrit, og 60 % beskattes som kapitalindkomst.
Indberetter Airbnb min indtægt til Skattestyrelsen?
Ja. Airbnb indberetter lejeindtægten, og beløbet kommer med på din forskudsopgørelse og årsopgørelse. Tjek, at tallene passer.
Kan ejerforeningen forbyde Airbnb?
Ja, hvis vedtægterne giver mulighed for det. En ejerforening kan begrænse eller forbyde korttidsudlejning ved en vedtægtsændring på generalforsamlingen.
Kilder
- Skattestyrelsen: Du udlejer et værelse eller en bolig, du selv bor i
- Skattestyrelsen: Boligberegner til udlejning
Artiklen er generel information og ikke skatte- eller juridisk rådgivning. Tjek altid din kommunes og din forenings regler.